Kurz & knapp

• Familienstiftung: Nur 15% Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen
  
• Immobilienverkauf nach 10 Jahren steuerfrei – wie im Privatvermögen
  
• Gründungskosten: 5.000 bis 15.000 €, laufend 3.000 bis 5.000 € pro Jahr
  
• Wirtschaftlich sinnvoll ab ca. 500.000 € Immobilienvermögen
  
• Erbersatzsteuer alle 30 Jahre: 2-5% des Stiftungsvermögens
  

Die Familienstiftung: Der legale Weg zur Steueroase?

Die Familienstiftung wird oft als Geheimtipp für vermögende Immobilieninvestoren gehandelt. Aber ist sie wirklich der legale Weg zur Steueroase? Wir erklären, was eine Familienstiftung kann, was sie kostet und für wen sie sich lohnt.

Was ist eine Familienstiftung?

Eine Stiftung ist eine juristische Person – aber ohne Gesellschafter. Sie übertragen Vermögen in die Stiftung, und die Stiftung gehört dann sich selbst.

Der Zweck einer Familienstiftung ist typischerweise die Versorgung Ihrer Familie – zum Beispiel die finanzielle Unterstützung Ihrer Nachkommen über Generationen.

Anders als bei einer GmbH können Familienanteile nicht einfach verkauft werden. Das Vermögen bleibt langfristig in der Familie.

Die steuerlichen Vorteile der Familienstiftung

Die Steuervorteile einer Familienstiftung sind beeindruckend:

• Auf Mieteinnahmen nur 15% Körperschaftsteuer
  
• Keine Gewerbesteuer auf Vermietung
  
• Nach 10 Jahren steuerfreier Immobilienverkauf
  

Der große Unterschied zur GmbH

Die vermögensverwaltende GmbH hat zwar auch nur 15% auf Mieten, aber beim Verkauf werden ebenfalls 15% fällig.

Die Familienstiftung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Niedrige laufende Steuern wie in der GmbH, steuerfreier Verkauf wie im Privatvermögen.

Was kostet eine Familienstiftung?

Gründungskosten

Die Gründung einer Familienstiftung kostet typischerweise 5.000 bis 15.000 Euro. Darin enthalten sind:

• Erstellung der Stiftungssatzung
  
• Notarkosten
  
• Anerkennungsverfahren bei der Stiftungsaufsicht
  

Laufende Kosten

Rechnen Sie mit mindestens 3.000 bis 5.000 Euro pro Jahr für:

• Steuererklärung
  
• Jahresabschluss
  
• Verwaltung und Dokumentation
  

Ab welchem Vermögen lohnt sich das?

Als Faustregel: Ab etwa 500.000 Euro Immobilienvermögen macht eine Familienstiftung wirtschaftlich Sinn.

Bei 250.000 Euro kann es sich bereits lohnen, wenn Sie planen, weiter Vermögen aufzubauen.

Die Erbersatzsteuer: Was Sie wissen müssen

Ein wichtiger Punkt: Alle 30 Jahre simuliert der Staat einen Erbfall und besteuert das Stiftungsvermögen.

• Die Steuerlast liegt typischerweise bei 2 bis 5 Prozent des Vermögens
  
• Das ist der Preis für die laufenden Steuervorteile
  
• Die Ersparnis über 30 Jahre ist in der Regel deutlich höher
  

Rechnen Sie nach: Bei 30 Jahren mit 30 Prozentpunkten weniger Steuern auf Mieten plus steuerfreien Verkäufen überwiegen die Vorteile meist deutlich.

Für wen ist die Familienstiftung geeignet?

Die Familienstiftung ist ideal für:

• Langfristig denkende Immobilieninvestoren, die Vermögen über Generationen erhalten wollen
  
• Unternehmer, die ihr Unternehmen vor Zersplitterung schützen wollen
  
• Familien, die eine geordnete Vermögensnachfolge planen
  

Fazit: Kein Steuertrick, sondern legitime Gestaltung

Die Familienstiftung ist kein Steuertrick, sondern ein vom Gesetzgeber vorgesehenes Gestaltungsinstrument. Sie lohnt sich bei:

• Größerem Immobilienvermögen (ab ca. 500.000 €)
  
• Langfristiger Vermögensplanung
  
• Wunsch nach generationenübergreifendem Vermögenserhalt
  

Wenn das auf Sie zutrifft, sollten Sie sich mit der Familienstiftung näher beschäftigen.

Jetzt Erstgespräch vereinbaren

Sie möchten wissen, ob eine Familienstiftung für Ihr Vermögen sinnvoll ist? Sie planen den Aufbau eines größeren Immobilienportfolios?

Dann lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf Ihre Situation werfen.

Buchen Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch – wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer Familienstiftung Steuern sparen können.

Erstgespräch vereinbaren